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Neupositionierung

Neupositionierung im Herzen von Darmstadt

In den Innenstädten unserer Städte braucht es neue bürger- und bedürfnisorientierte Angebote für jung und alt. Hier das Beispiel einer Transformation eines Einkaufcenters mit neuer Nutzerstruktur.
am: 15. April 2021

Die Neupositionierung des Luisen Centers in Darmstadt möchte ich heute hier in meiner Blog-Serie „Transformation“ vorstellen. Etliches an Material hat mein Team bei diesem Projekt schon bewegt. Bis zur geplanten Fertigstellung Ende des Jahres werden 40 Kilometer Kabel neu verlegt, 30 Tonnen Stahl verbaut und 280 neue Fenster eingesetzt sein. Auch wenn die Veränderungen sich außen in Grenzen halten, ist die Transformation im Inneren im vollen Gange. Ziel ist die Neupositionierung mit einer neuen Nutzer-Struktur. An zentraler Stelle in Darmstadt bekommt das Bürger- und Ordnungsamt der Wissenschaftsstadt eine neue Heimat.

Neupositionierung mit neuem Ankermieter

Als Generalunternehmer ist die Office Group GmbH von Anfang an mit der Neupositionierung des Luisen Centers Darmstadt vertraut. Herausforderung war das 1977 errichtete Center für die Stadtverwaltung Darmstadt als Ankermieter optimal auszubauen. Mit dem Büro der Bürgerbeauftragten der Stadt Darmstadt sowie dem Bürger- und Ordnungsamt werden künftig sehr kontakt-intensive Verwaltungsbereiche auf den Etagen 2 bis 5 ihr neues Domizil finden. Auf einer Gesamtfläche von rund 5000qm verteilt auf diese vier Stockwerke, werden dann knapp 125 Beschäftigte in modern eingerichteten Büroräumen Ihren Arbeitsplatz haben.

Bürgerorientierte Neupositionierung

Beim symbolischen Spatenstich im Oktober 2020 sagte Oberbürgermeister Jochen Bartsch, dass er sich freue, dass die Stadtverwaltung mit der Ansiedlung in die neugestalteten Räumlichkeiten im Luisen Center Darmstadt „noch näher an den Bürgerinnen und Bürgern die städtischen Service-Dienstleistungen an einem zentralen und stark frequentierten Standort anbieten kann“. Um den Zugang barrierefrei zu ermöglichen wird zusätzlich zum verglasten Treppenaufgang ein neuer Außenaufzug gebaut. Ein großzügig gestalteter Wartebereich steht den Bürgerinnen und Bürgern nach Fertigstellung der Etagen zur Verfügung mit „der vermutlich längsten Bürgerbank Deutschlands“.

Nachhaltigkeit im Luisencenter

Für diese Transformation des Luisen Center Darmstadt setzt die Office Group GmbH im Auftrag des Eigentümers ein umfassendes Nachhaltigkeitskonzept für jegliche Baumaßnahme im Inneren und an der Außenfassade um. Das bedeutet, dass wir besonders auf den Einsatz umweltverträglicher Baustoffe, auf energiesparenden Fensterbau und auf zeitgemäße Technologien bei Heiz- und Lüftungssystemen geachtet haben. Außerdem wird das Luisen Center Darmstadt nach Fertigstellung über modernste Brandschutztechnologien verfügen. Die neuen Büroflächen sind intelligent in das Gesamtkonzept mit Geschäften und Gastronomiebetrieben im 1. OG, EG und UG integriert. Weitere Ankermieter sind die Textilhändler H&M und New Yorker, der Lebensmittelhändler REWE und die Drogerie-Kette Rossmann. Insgesamt verfügt das Luisen Center Darmstadt über 16.000 qm BGF.

Mit dem Retail-Check starten

Hier im Beitrag meiner Blog-Serie „Transformation“ habe ich Ihnen ein Projekt vorgestellt, welches in den nächsten Monaten fertiggestellt sein wird. Wenn Sie für „ihr Projekt“ die Neupositionierung noch vor sich haben, könnte Ihnen der Retail-Check der Office Group GmbH eine Hilfe bei der Entscheidungsfindung sein. Beim Retail-Check analysieren wir für Sie, welche neue Möglichkeiten der zukünftigen Verwendung „ihrer Immobilie“ sich anbieten. Wie multi-funktional läßt sich z.B. ein mehrstöckiges Warenhaus ausrichten? Wo kann an diesem Standort eine optimale Mischung an Handels-, Büro-, Erlebnis und Wohnflächen entstehen? Wie kann neues Leben in alte Gebäudemauern einziehen und dadurch dem Eigentümer langfristig sogar eine Wertsteigerung seiner Immobilie ermöglichen?

Nehmen Sie bitte Kontakt auf

Wenn Sie als Eigentümer oder Gebäude-Verwalter für „ihr Projekt“ einen verlässlichen Partner suchen, informieren Sie sich doch bitte hier über unsere abgeschlossenen Projekte, die unserer Erfahrung belegen. Schauen Sie in die Gesichter unserer Mitarbeiter, blättern Sie in unserer Imagebroschüre oder den Architekturbüchern oder nehmen Sie einfach gleich das Telefon in die Hand, um die Kontaktaufnahme mit Andreas Bebendorf, unserem Leiter Vertrieb zu starten.

Herzliche Grüße von den Raum-Entwicklern für Ihren Innenausbau der Office Group GmbH mit Standorten für München, Frankfurt, Düsseldorf und Berlin sendet Ihnen

Markus Menzinger
Geschäftsführender Gesellschafter der Office Group GmbH

„Einfach voll Vertrauen“
M. MENZINGER & V. TIBBE

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Wir beraten Sie gerne.
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Office Group GmbH
Markus Menzinger
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Telefon: +49 89 244 184 600
E-Mail: info@office-group.immobilien

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