Generalplanung mit der Office Group

31. Oktober 2017

Generalplanung kann Bauherren davor bewahren bei ihren Projekten den Überblick zu verlieren. In welcher Art die Office Group München hier ganz praktische Unterstützung anbietet, davon will ich heute schreiben. Nach meinen langjährigen Berufserfahrungen in der Immobilienbranche ist für den Bauherrn die Koordination von Planungsleistungen in der Bauabwicklung für die einzelnen Gewerke eine sehr aufreibende Komponente. Aber es sind nicht nur die Ansprüche der Ablaufkoordination. Sondern im Spezifischen die detaillierte Überwachungsleistung, die Kompetenz bei wesentlichen Verhandlungspunkten, der Überblick bei Abstimmungen, Abschlüssen und Abrechnungen von Verträgen mit Dienstleistern und Subunternehmern. Dies alles stellt ohne Generalplanung den Bauherren vor schier unendliche Herausforderungen.

Generalplanung ist gefragt

Als Generalplaner kennen wir von der Office Group diese Problemstellung aus vielen persönlichen Berichten unserer Neukunden sehr gut. Viele haben erst nach Beginn ihres Projektes als Bauherren von unseren Möglichkeiten in der Generalplanung gehört. Genaueres dazu habe ich in einem anderen Beitrag zum Thema Generalplaner schon formuliert. Gemeinsam mit dem Bauherren konnten wir dann stets eine Lösung finden, die das Projekt dann doch in gute Bahnen lenken konnte. Aber in jeden individuellen Fall waren es stets andere Ausgangsbedingungen und tausende Details, die zu beachten waren. Denn ein Gewerk ist von anderen abhängig, eine kleine Verzögerung an einer Stelle zieht eventuell viele große Verzögerungen an anderer Stelle nach sich und manche scheinbar unbedeutende Fehler können das ganze Projekt zum Scheitern bringen.

Generalplanung mit der Office Group

Ich möchte jetzt keineswegs allen Bauherren von vorneherein fehlende Kompetenz unterstellen. Nach meiner Erfahrung verfügen aber nur die wenigsten Bauherren über das gesamte Detailwissen und Know how, um größere Projekte selbst zu leiten und zu koordinieren. Für alle anderen hat sich bei größeren Bauprojekten der Generalplaner etabliert. Aber Achtung: Suchen Sie sich den richtigen Generalplaner aus und schließen Sie trotz aller Sympathie einen wasserdichten Vertrag, der die nötigen Details „für den Fall der Fälle“ komplett regelt. Gerne nenne ich Ihnen persönlich Referenzprojekte und Ansprechpartner meiner Office Group, die Auskunft über die Generalplanung geben, wie wir sie verstehen.

Generalplanung durch den Feel-Good-Manager

Auch wenn es selbstverständlich bei jedem Bauvorhaben um harte Fakten und Zeitpläne geht. Mir gefällt die Bezeichnung des Feel-Good-Managers für die Aufgaben des Generalplaners. Denn – natürlich unter Berücksichtigung sämtlicher Fakten – sollte er stets dem Bauherrn das „gute Gefühl“ vermitteln, dass alles zur Zufriedenheit läuft. Nein, es geht mir nicht um Hinhaltetaktik oder das geschickte Vorspielen falscher Tatsachen. Mir geht es um so eine Art „Richtlinienkompetenz“. Als uneingeschränkte Vertrauensperson – bis hin zur Gesamthaftung – gestaltet der Generalplaner die Umsetzung der Interessen des Bauherrn für jede Bauphase und sichert ihn damit letztendlich im Gesamtprojekt ab. Aus diesen Worten zeigt sich, wie wichtig es ist, solche Aufgaben in die richtigen Hände zu geben. Prüfen Sie uns doch bitte, ob wir für Sie beim nächsten Bauprojekt in der Generalplanung aktiv werden können. Bis dahin herzliche Grüße von den Raum-Entwicklern der Office Group

Markus Menzinger
Geschäftsführender Gesellschafter der Office Group

 

Alles. Greift. Ineinander

M. MENZINGER & V. TIBBE

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