Mischnutzung von Gewerbeobjekten ist heute mein Thema. In meiner Branche ist davon die Rede, wenn eine Immobilie nicht ausschließlich einer Nutzungsform „gewidmet“ ist, sondern verschiedene Nutzungen, wie z.B. Handel, Büro, Herstellung und Wohnen ermöglicht. Für den Eigentümer steht bei der Mischnutzung von Gewerbeobjekten im Vordergrund mit der Immobilie optimal zu wirtschaften und Erträge zu maximieren. Da ist der Eigentümer bei der Office Group München genau richtig. Denn für uns als Raum-Entwickler heißt dabei die Devise: Weiter zu denken als der Markt, um Standards zu überwinden.
Gewissenhafte Planung für die Mischnutzung von Gewerbeobjekten
Ohne eine gewissenhafte Planung und daraufhin einer professionellen Durchführung besteht die Gefahr, dass die Mischnutzung von Gewerbeobjekten nicht zum gewünschten Ziel führt und in einem Desaster endet. Es kommt auf eine Vielzahl von Schritten in der richtigen Reihenfolge an, um die Mischnutzung von Gewerbeobjekten zum Erfolg zu führen. Fangen wir gemeinsam an, uns einen Überblick zu verschaffen. Aus meiner Sicht braucht es folgende Analysestufen: Gebäudecheck, Gebäudeanalyse, Potenzialanalyse, Umsetzungsempfehlung und Wirtschaftlichkeit.
In mehreren Stufen zum Erfolg der Mischnutzung von Gewerbeobjekten
Beim Gebäudecheck bewerten wir zum einen den IST-Zustand des Gewerbeobjekts, gleichzeitig den bevorstehenden Investitionsbedarf mit Finanzierungsmöglichkeiten und die Mietersituation, wenn es sich um eine bereits fertiggestellte und genutze Immobilie handelt. Desweiteren checken wir Zertifizierungen und Gütesiegel und erfassen welche Nutzungsbestimmungen und Brandschutzauflagen schon bestehen oder noch umzusetzen oder zu beantragen sind. Bei der Gebäudeanalyse untersuchen wir, in wie weit die Mischnutzung von Gewerbeobjekten durch die vorhandene Erschließung durch komfortable Zugänge und Eingänge geregelt ist und dokumentieren welche Raumnutzung (Großfläche oder Zellenstrutur) die vorhandenen Regelgeschosse zulassen. Rund um den Gebäudestandort wird die Lage auf Herz und Nieren geprüft: Verkehrsfluss, Verkehrsdichte, Lärmbelastung, Bauhöhen etc.
Potenzialanalyse, Umsetzungsempfehlung und Wirtschaftlichkeit
In den weiteren Analysestufen wollen wir in die Zukunft blicken: Bei der Potenzialanalyse checken wir die Möglichkeiten, welche das Gebäude auf dem Markt haben wird, ob es Chancen für eine Gebäudeexpansion gibt und wie flexibel bei der Mischnutzung von Gewerbeobjekten mehrere Mieter unabhängig von einander unterzubringen sind. Wenn wir dann im nächsten Schritt Umsetzungsempfehlungen geben, haben wir zuvor die unterschiedlichsten Varianten „durchgerechnet“: Welche Gebäudebereiche können für welche Nutzung erfolgen, um eine optimale Wirtschaftlichkeit zu erzielen ? Kommen wir zum großen Finale: Der Wirtschaftlichkeit. Mit einer abschliessenden Beurteilung der Objektsituation geben wir dem Eigentümer unsere Expertise als mögliche Handlungsgrundlage. Also Antworten zu Fragen wie: Was bietet mir die maximale Nutzung der Fächeneffizienz ? oder Was sind die Chancen des Bestandsobjekts im Vergleich zu einem Neubau am selben Standort ? Die Möglichkeiten der langfristigen Wirtschaftlichkeit von Gewerbeimmobilien sind vielfältig. Als erfahrender Partner mit diesen Analysestufen freuen wir uns auf Eigentümer, die bei der Mischnutzung von Gewerbeobjekten das volle Potential ausschöpfen wollen.
Herzliche Grüße aus der Lebensarbeitswelt von
Markus Menzinger
Geschäftsführer der Office Group
